Как взять ипотеку без первоначального взноса

Приобретение собственного жилья – это главный вопрос для любого жителя нашей (и не только) страны. Покупка квартиры стоит не дешево, и самым востребованным способом является ипотечный кредит или ипотека. Но как взять ипотеку без первого взноса, и вообще – возможно ли это? Давайте разберем этот вопрос и посмотрим, какие есть варианты.

Государство разработало несколько возможных вариантов ипотечного кредита, для которых первоначальный взнос не потребуется.

Вариант 1 – льготные ипотечные программы, куда входят социальная ипотека, программа «молодая семья» или «молодой учитель». Для разных регионов страны они могут отличаться по сумме субсидий, которые выплачивает государство. Процентная ставка также может разниться – это зависит от банка, работающего по подобным программам. В какую категорию вы попадаете – зависит от вашего возраста, профессии, жилья и других факторов. Этот вопрос нужно будет выяснить самостоятельно в вашем регионе.

Вариант 2 – военная ипотека. Как видно из названия, подойдет она исключительно для российских военнослужащих. Данная программа предусматривает получение сертификата НИС, с которого и будет выплачиваться первый взнос за счет государства (кстати, последующие взносы оно также будет платить). Ипотечный кредит может взять любой военнослужащий или выпускник военного училища, которые прослужили / отучились более 3 лет. Ипотеку можно оформить в любом банке, работающем по этой программе.

Вариант 3 – материнский капитал. Сумма материнского капитала, которая выплачивается за рождение второго или более ребенка вполне позволяет покрыть первоначальный взнос по ипотеке за счет государства. Но для одобрения банком одного такого сертификата не достаточно. В некоторых случаях может понадобиться собрать некоторые документы: справку о доходах, которая доказывает, что вы являетесь платежеспособным, трудовую книгу и т.д. Банк вправе одобрить или отказать вам в кредитовании.

Вариант 4 – под залог автомобиля или имеющейся недвижимости. Банки готовы выдать ипотечный кредит, если у вас имеется в собственности свое авто или квартира/дом/участок. Тем не менее, в случае плохой кредитной истории кредитная организация может не захотеть связываться со злостным неплательщиком. К тому же, транспортное средство должно быть на ходу, а жилье не должно быть ветхим.

Вариант 5 – ипотека от застройщика. Многие строительные компании предлагают подобный вариант. Но нужно учесть, что процентная ставка может быть немного выше, чем в банке, а срок выплаты при этом намного ниже. Выбирая этот вариант, будьте готовы погасить всю сумму за короткое время (от 2 до 5 лет максимум). Плюс – вы получаете новое первичное жилье, нет необходимости собирать целую кипу документов. Минус – завышенные процентные ставки и низкий срок погашения. Наиболее выгодно брать ипотеку на момент начала строительства, когда цены на жилье будут минимальные. У всех застройщиков требования могут быть разными, поэтому есть смысл выяснить это заранее.